INMUEBLE EN RENTABILIDAD EN TERUEL ALQUILADO A ESCUELA DE BAILE

Descripción

Se vende inmueble comercial en avenida Zaragoza nº 11, Teruel, actualmente arrendado para la actividad de escuela de baile y danza.

Una oportunidad para adquirir un inmueble con arrendamiento vigente y una rentabilidad muy alta.

DATOS PRINCIPALES
• 581 m² construidos sobre un solar de 520 m².
• Planta baja de 490 m² y planta superior de 91 m².
• Acceso desde avenida Zaragoza.
• Venta del inmueble con su arrendamiento vigente; no incluye el negocio de la escuela.

RENTABILIDAD AL PRECIO ANUNCIADO
• Rentabilidad bruta anual: 5,73 %.
• IBI y seguro actualmente asumidos por la propiedad: 1.400 € anuales.
• El resultado anual descontando exclusivamente estos dos gastos es equivalente al 5,39 % del precio.

Los cálculos no incluyen gastos e impuestos de adquisición, otros gastos de conservación, fiscalidad del comprador ni posibles impagos.

CONTRATO DE ALQUILER
Contrato iniciado el 1 de noviembre de 2024, con vencimiento pactado el 1 de noviembre de 2039. Periodo inicial de cinco años de obligado cumplimiento para la arrendataria, sujeto a las excepciones previstas en el contrato. A partir de noviembre de 2029, posibilidad de desistimiento con tres meses de preaviso y sin penalización.
Actualización de renta por IPC en los términos pactados.

TASACIÓN Y DOCUMENTACIÓN
Informe de Sociedad de Tasación de julio de 2026:
• Valor final de tasación hipotecaria: 447.007,42 €.
• Valor por comparación: 478.847,60 €.

Contrato, tasación y documentación registral disponibles para su revisión por compradores interesados.

Visitas concertadas, coordinadas con la actividad de la arrendataria. Solicite información para estudiar la operación.

Características

Extras